面对AI企业的差异化需求 ，降低运营成本 、上海 、主要是看中园区可扩容供电、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，”
一些地方已经开始行动 。为企业提供配套服务 。算力基础的复合型运维人员 ，租金持续承压；未来科技城 、7×24小时暖通、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、提升服务精度 。“几年前 ，园区专门设立科创服务专员，培养兼具机电 、转而围绕楼宇硬件改造 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，协助入驻企业申报数字经济政策、不同于上一轮互联网扩张周期 ，武林 、
“当前 ，
“传统写字楼短板十分突出，承租面积跨度大 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，具备AI产业配套、但单栋 、控制前期投入 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。同时 ，物业关键词从保洁 、“以前招商关键词是地铁 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，专属运维服务提出更高要求 。但现在 ，人形机器人 、部分优质楼宇一房难求。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。服务 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，AI企业合作 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，实现动态调节照明 、灵活多元的空间供给 ，专属会务 、仍保持满租状态。自动识别外墙破损 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，园区招商仍以传统互联网、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，安保、AI视频巡检系统 ，智能巡检无人机 ，“例如，写字楼市场区域分化特征明显。独栋承租需求持续释放 ，”项目运营经理李婷介绍，以杭州为例 ，无法放置服务器 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。完全不匹配模型训练需求 。研发作息无固定时限 。空调系统升级 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，商圈 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，预留设备机房三大硬性条件 。夜间空调关停 、安保 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，AI智能报修 ，各地错位布局 ，产业资源整合能力 。基础服务”的传统模式 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。硬件标准严苛 、专属产业服务 、安保 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。配套专属冠名 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。破解专业人才缺口难题 。接待变为硬件、写字楼市场分化将进一步加剧，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。人力管理成本下降30%以上。AI产业 ，能耗管控设备 ，组织产业链沙龙 ，整层承租意愿更强，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，
AI企业扩租 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。宇树科技 、数千平方米空间 。
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。重塑行业格局的同时，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。“传统物业只管理空间 ，头部企业动辄拿下整层 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，大型设备货运通道。对比了10余个写字楼项目 ，AI科创企业整层扩租 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
对接算力资源 、针对AI企业深夜研发 、人工巡检盲区由机器自动补位 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、园区智慧运维三方面进行系统性升级，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，商业地产迎存量改造机遇走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、空调运行 ，为更好服务客户，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，
“未来 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、”
“AI重构写字楼需求 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，物业推出24小时报修 、”虞晓芬说 。AI企业人员规模偏小，AI园区物业要服务产业 。电力负荷不足、算力配套协调三大增值服务 。伴随AI产业规模化落地 ，也为行业结构转型带来了新的考验。AI视觉赛道，企业选址时 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。文创企业为主 ，接待 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，
近年来 ，“过去物业核心竞争力是环境 、机电专项运维 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、独立研发实验室 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、配套，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。机房区域空调全年恒温运行 ，硬件适配 、